¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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¿Qué debes tener en cuenta antes de vender tu casa? Los 4 puntos imprescindibles

¿Qué debes tener en cuenta antes de vender tu casa? Los 4 puntos imprescindibles

Si ya has tomado la decisión de que quieres vender tu casa, es hora de ponerse manos a la obra. Para ello lo mejor suele ser dejarse asistir por un profesional, ya que es su especialidad. Poseen titulación para ello (API: Agente de la Propiedad Inmobiliaria), y además tienen una cartera de clientes ya establecida para ofertar tu vivienda. Igualmente te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes aspectos a la hora de vender tu vivienda, sea con un agente o no:

1- La documentación:

Para poner a la venta la vivienda, necesitas una documentación básica:

  • La escritura de la vivienda
  • Certificado de estar al corriente de pagos de IBI y Basura
  • Nota Simple actualizada
  • Datos registrales (aparecerán en la Nota Simple)
  • Plano de la vivienda (opcional, pero bastante recomendable)
  • Certificado Energético

2- El Precio:

Debes establecer un precio para tu vivienda que sea acorde al mercado y atractivo para el comprador. Para ello se puede optar por contratar a un tasador profesional que realizará una investigación de los alrededores de la vivienda, una valoración correcta y objetiva del inmueble, incluyendo su estado de mantenimiento, materiales, área, servicios cercanos….

Un profesional inmobiliario también le ayudará a establecer un precio correcto en equilibrio con su precio ideal y con la demanda del mercado. Tenga en cuenta que un agente de la propiedad inmobiliaria está constantemente enseñando viviendas y firmando transacciones de compra – venta, por lo que dispone de información de primera mano tanto del presupuesto de los compradores como de a qué precio real se cierran las transacciones. ¡Aproveche esa información.

3- La Promoción:

Para vender una vivienda es necesario una buena publicidad. ¿Cómo quieres que se conozca tu vivienda? La opción de poner un cartel y esperar a que lluevan las visitas ya se quedó muy obsoleta, ahora es necesario estar presente en los medios online. ¿Sabías que el 90% de transacciones de compraventa comienzan en internet?

Pero no se trata de cantidad, sino de calidad, no es necesario aparecer en todos los portales existentes si después las fotos no hacen justicia a la vivienda, o la descripción es confusa. En estos casos simplemente ahuyentarás a los clientes y tu vivienda se devaluará.

Un buen captador inmobiliario te puede ayudar a promocionar tu vivienda de forma correcta. El inmobiliario dispone además de herramientas a las que el particular no tiene acceso, como es, por ejemplo, una red de colaboradores con clientes que buscan vivienda de forma activa, servicios “premium” en portales inmobiliarios para destacar tu vivienda, o incluso la realización de eventos como Open Houses que incentivarán la visita y como resultado incrementarán las posibilidades de venta.

En este mismo punto también entra el aspecto de la vivienda. Es mucho más recomendable gastar 100€ en pintar alguna habitación que tener que bajar importes mucho más elevados en las negociaciones. Además, mantener la vivienda recogida y lo más neutra posible aumentará las posibilidades. ¡A la gente le gusta imaginarse a sí mismos en la vivienda!

4- El tiempo:

Este factor es relativo. Dependerá en gran medida de la vivienda en sí, la publicidad que se le haga y el precio que se haya establecido. No podemos esperar que al poner una vivienda a la venta ésta se venda en una semana. El tiempo medio de una vivienda en el mercado puede variar desde los tres o cuatro meses habitualmente, hasta un año o más. Todo dependerá del asesoramiento con el que cuentes.

Pero además del tiempo de venta”  tendrás que tener en cuenta tus propios horarios ¿tienes tiempo y disponibilidad para estar enseñando la vivienda? También deberás sacar huecos para atender llamadas, preguntas y responder a emails.

Si decides poner a la venta tu vivienda con nosotros, te garantizamos que estás en buenas manos, la venta de tu vivienda no será una carga para ti. Nos encargamos de hacer fotos y videos profesionales, publicarla en los principales medios de difusión y estará resaltada con servicios de destacados y vivienda premium, dándole la mayor visibilidad posible.

Gestionaremos todas las visitas y atenderemos todos los contactos que lleguen para tu vivienda, para que tú no tengas que preocuparte de nada. Formamos parte una extensa red de agentes inmobiliarios internacional que nos realizan peticiones de manera constante, y lo mejor es que siempre filtraremos los clientes antes de las visitas para evitar molestias y citas innecesarias de clientes que no estén comprometidos con la compra.

¿Qué es el certificado energético y para qué lo necesito?

¿Qué es el certificado energético y para qué lo necesito?

Una vez que la decisión de vender  tu vivienda o alquilarla ha sido tomada, ¿cuál es el siguiente paso?. Son muchos los propietarios se ven en la situación de incertidumbre, ¿qué documentos debo tener?, ¿Qué es el certificado energético?, ¿lo necesita mi vivienda?

Un Certificado Energético o Certificado de Eficiencia Energética (CEE), es un justificante requerido por el Ministerio de industria, Energía y Turismo para todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas por terceros.

Su objetivo es informar al comprador o arrendatario sobre lo eficaz que es el inmueble en cuanto a consumo energético. Este documento debe incluir en él todos los elementos del inmueble como tipo de ventanas, aislamientos, tipo de calefacción, orientación, etc.

Esto afecta directamente al consumo en energía de la vivienda que se refleja en la denominada “Etiqueta energética”.  La Etiqueta Energética es Un documento en el que se detalla la calificación de la vivienda que puede ir desde la letra A, siendo la mejor calificación, hasta la G en la que el inmueble no es Eficiente en ningún aspecto.

Según el Real Decreto del 5 de abril de 235/2013 todos los inmuebles que vayan a ser alquilados o vendidos deben tener este certificado. Es un documento necesario para formalizar la operación de compra o alquiler.

Además muchos propietarios tienen la duda de cuánto dura el certificado energético, pues bien, este tiene una duración de 10 años, además es inherente a la vivienda, lo que significa que si el inmueble se vendiera y el nuevo propietario decidiera alquilar o vender la propiedad de nuevo no necesita hacer un nuevo Certificado Energético. El certificado del propietario anterior, siempre que se encuentre dentro de los 10 años de duración del documento, es totalmente válido.

El certificado energético no tiene un precio marcado por el Gobierno. El mercado cuenta con numerosos técnicos autorizados para realizar este estudio, por lo que el propietario deberá informarse de los distintos precios y elegir el que más le convenga.

Hay algunos casos en los que el Certificado de Eficiencia energética no es necesario:

  • Edificios religiosos y monumentos históricos.
  •  Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 4 meses al año.
  •  Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.
  •  Inmuebles demolidos o destruidos
  • Construcciones provisionales cuyo plazo de uso no supere los dos años.
  •  Los pisos que dispongan de menos de 50m2

Para todo el resto de inmuebles es necesario disponer del CEE. En caso de no estar en posesión de este certificado en el momento de la venta o alquiler del inmueble, el propietario de la vivienda será sancionado con multas que rondan desde los 300€ a los 6.000€

Si deseas que nosotros gestionemos la venta de tu inmueble te regalamos el Certificado Energético para que vender tu casa sea lo más sencillo, fácil y rápido posible.

Conoce la Nueva Ley Hipotecaria

Conoce la Nueva Ley Hipotecaria

Menos comisiones y más límites para la banca

En este año se aprobará la nueva ley hipotecaria, en la que la protección al comprador aumenta hasta superar la normativa que impone la directiva europea, con medidas adicionales para proteger al consumidor.

El gobierno ha elaborado una ley en la que aumenta la transparencia y el cliente recibe más información a la hora de firmar una hipoteca. Así mismo amortizar el préstamo antes de tiempo o modificar las condiciones del contrato será más sencillo y barato.

Los principales cambios que afectan a las hipotecas que se firmen desde su aprobación son:

  • Una vez que el cliente tenga toda la documentación deberá acudir al notario de forma gratuita para verificar su legalidad y resolver las dudas. El cliente puede elegir el notario y además esta visita no tendrá coste alguno aunque no se formalice el préstamo.
  • Todos aquellos notarios y registradores que no realicen la supervisión e información mencionada en el punto anterior podrán recibir una sanción.
  • En el caso de impagos, el interés de demora será tres veces el precio legal del dinero, por lo que los bancos no podrán cobrar el interés “pactado” con el cliente. Actualmente ronda el 9%
  • La cláusula de vencimiento anticipado se endurece. Desde el ministerio afirman que “la duración del contrato se va a dividir en dos partes y a cada una de ellas se le aplicará un umbral. En la primera mitad será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las nueve mensualidades), mientras que en la segunda mitad dicho mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades). Para una hipoteca a 20 años, por ejemplo, cada mitad serían 10 años”.
  • Se reduce el coste de cambiar una hipoteca variable por una fija, al igual que las comisiones por cancelación anticipada.
  • Se crea un modelo tipo de hipoteca, que pretende que cualquier persona, sin poseer conocimientos de finanzas, pueda entender el contrato.
  • El contrato debe reflejar todos los gastos y la persona que se debe hacer cargo de ellos
  • Se creará una lista de cláusulas abusivas que no podrán emplearse en ningún préstamo hipotecario. Entre estas cláusulas estará la famosa “Clausula Suelo”.
  • No afectará a las hipotecas firmadas con anterioridad a la fecha de la nueva normativa.
  • No se permite “obligar” al cliente a contratar productos adicionales si no tienen un beneficio para el cliente (ej. Bajar el interés del préstamo), y además estas ofertas deberán tener la aprobación del Banco de España.

En este nuevo anteproyecto se echa de menos la mención a la dación en pago y los gastos de constitución de la hipoteca, que no quedan reflejados en ningún documento.

En líneas generales es  una ley mucho más beneficiosa para el consumidor que ve reforzada su posición y cuenta con mayor protección. Todas estas medidas van en línea con la tendencia que se está ya gestando desde el pasado año, con lo que se aprecia que el mrecado inmobiliario está en auge, y es el mejor momento para adquirir una propiedad.

Desde Andalucia Realty le proponemos la mayor selección de propiedades en venta de La Costa del Sol. Además nuestro equipo de comerciales, abogados y asesores le asistirán en todo momento, ayudándole en todo el proceso de compra y una vez finalizada esta.

Fuente: idealista.com

 

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